Comment fonctionne Modification du Deed affecte l'hypothèque?

01-29  Source: collection Red  Vues: 0 

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Comment fonctionne Modification du Deed affecte l'hypothèque?

Un prêt hypothécaire crée un privilège sur le titre pour votre maison --- jusqu'à l'hypothèque a été entièrement payé, ce privilège reste attaché, peu importe ce que vous faites pour le titre. Modification de l'acte ne pas supprimer ou réduire le privilège hypothécaire, mais il peut causer des problèmes potentiels si vous changez l'acte, sans l'approbation préalable du prêteur hypothécaire.

Lien volontaire

Un prêt hypothécaire crée un privilège volontaire de votre maison en faveur du prêteur hypothécaire. Lorsque vous acceptez emprunté de l'argent du prêteur, vous acceptez que le prêteur aura un privilège sur votre propriété pour garantir le paiement de l'emprunt. Si vous avez par défaut sur le remboursement de votre prêt, le prêteur peut prendre votre propriété à titre de garantie. Le privilège hypothécaire reste attaché à votre propriété jusqu'à ce que votre prêteur ne publie officiellement le privilège par l'enregistrement d'un document juridique sur votre titre de propriété. Généralement, le prêteur ne fait que ce que après avoir reçu le remboursement intégral du prêt hypothécaire.

Acte de propriété

Votre acte est votre preuve écrite du titre de votre maison. La personne nommée sur l'acte le plus récent est considéré comme le propriétaire légal actuel de la maison. Modification de l'acte change la propriété de la maison.

En raison sur la vente article

Presque chaque type standard de prêt hypothécaire aux États-Unis contient une clause due à la vente, qui prévoit que le prêteur peut exiger le remboursement immédiat du solde impayé intégral sur le prêt si l'emprunteur est plus le propriétaire de l'enregistrement de la propriété. En d'autres termes, si vous vendez votre maison sans avoir à payer de votre prêt hypothécaire, la raison sur la clause de cession permet au prêteur de verrouiller immédiatement à la maison. Tout changement dans l'acte à votre maison peut déclencher la raison sur la clause de vente. Même si vous ajoutez simplement votre conjoint à l'acte, ou transférez le titre à partir de vous-même pour votre conjoint, cela peut déclencher la raison sur la clause de vente.

Exceptions

La loi fédérale prévoit une large exception relative à la forclusion sur due sur les clauses de vente: Selon la loi fédérale, un changement dans l'acte tout simplement pour accommoder la création d'une fiducie de vie en faveur de l'emprunteur initial en vertu du prêt hypothécaire ne constitue pas une violation de la raison sur la clause de vente. Par conséquent, vous pouvez généralement modifier l'acte par le transfert de la maison à une fiducie. De même, même si la modification de l'acte d'ajouter une nouvelle co-propriétaire du titre viole techniquement la raison sur la clause de la vente, les prêteurs hypothécaires ignorent généralement ces transactions aussi longtemps que l'emprunteur reste un co-propriétaire du nom sur l'acte. Enfin, un prêteur hypothécaire peut toujours donner une autorisation écrite pour l'emprunteur de modifier l'acte d'une façon spécifique.

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