Quel est le coût moyen pour l'espace au détail par pied carré?

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Quel est le coût moyen pour l'espace au détail par pied carré?

Que compte tenu de l'ouverture d'une nouvelle entreprise ou de déplacer un existant, le coût de l'espace de vente au détail par pied carré est essentiel dans la planification du projet. Dans un contexte économique difficile, il est souvent facile de trouver de l'espace disponible. Avec une offre dépassant de beaucoup la demande, la pression pour réduire les prix d'achat et des loyers et d'être créatif dans les contrats est anormalement élevée. Déterminer le coût moyen peut être difficile en raison de plusieurs facteurs.

Déterminismes généraux

Il ya plusieurs facteurs critiques qui déterminent le coût d'obtention d'espace de vente au détail si l'achat ou la location d'elle. L'emplacement est le facteur le plus critique. Localisation de votre entreprise à proximité ou sur une autoroute, près des magasins ou des établissements de détail hautement victimes de la traite ou à proximité d'autres lieux qui apportent naturellement clients à proximité de votre emplacement augmente le coût moyen. Autres facteurs déterminants critiques des améliorations telles que la clientèle et stationnement des employés, les quais de chargement et des améliorations électriques ou réseau. La motivation du propriétaire joue également dans le prix.

Prix ​​de location

La location d'un emplacement de détail varie considérablement d'aussi peu que quelques dollars par pieds carrés à aussi haut que £ 1300 ou plus par pied carré sur la 5e Avenue à New York. Une étude de l'espace location commerciale sur le marché américain la plus forte croissance, Dallas-Fort Worth 2010, a cité un bail moyenne de 8,90 £ par pieds carrés par mois. Une étude de Toledo, Ohio, cite une baisse du taux de £ 9,90 par pieds carrés au début de 2011. San Francisco possède la plus forte augmentation du taux de location à l'année dernière citant £ 26,0 par pieds carrés en 2011. Le Wall Street Journal a rapporté que le les taux de location moyens dans les centres commerciaux des États-Unis était de 25,2 € par pieds carrés par an alors que la moyenne des centres commerciaux £ 10,70,

Commercial Achat Prix

Quel est le coût moyen pour l'espace au détail par pied carré?

Les prix d'achat sont similaires ainsi, allant de quelques dollars par pieds carrés à £ 5434 par pieds carrés à Manhattan. Cassedy Turley cite une étude Real Capital Analytics indiquant le volume "des ventes de bureau enregistré à 11,6 milliards de livres en les 5 premiers mois de 2011, en hausse de 126 pour cent à la même période il ya un an. Prix moyen par pied carré enregistré à 137 € en mai en hausse de 25 pour cent il ya un an. "

Autres considérations

Lors de l'évaluation des montants de location, rappelez-vous que certains spécialistes du marketing immobilier citeront le prix par pieds carrés par mois et d'autres vont offrir le calcul annuel. Évaluer les conditions du bail ou de vente avec soin. Dans les contrats de location, de nombreux propriétaires incluent une clause de «triple net» qui les exempte de la réparation de votre bâtiment ou une voiture de parc et vous oblige à payer les impôts fonciers sur la facilité. Vérifiez exactement combien d'espace vous achètent ou louent autant listera dimensions extérieures du bâtiment. Par conséquent, lorsque vous louez une installation de 5000 pieds carrés, vous ne pouvez avoir 4500 pieds carrés d'espace utilisable.

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