Quels sont les traitements pour les améliorations locatives?

04-30  Source: collection Red  Vues: 0 

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Quels sont les traitements pour les améliorations locatives?

Un bail (ou locataire) l'amélioration est un build-out tangible ou changement structurel à l'intérieur du bail immobilier non résidentiel faite par un locataire en fonction de ses besoins. Ces améliorations peuvent être capitalisés et amortis par le locataire si les améliorations répondent à certaines lignes directrices.

Quel peut être capitalisée

Un améliorations locatives peut être presque toute accumulation sur tangibles réalisés dans l'espace loué. Les éléments tels que les cloisons intérieures, salle build-out, les revêtements de sol, tapis et luminaires peuvent être capitalisés. Ces améliorations capitalisés doivent être faites dans une partie du bâtiment qui est utilisé exclusivement par le locataire et mis en service au moins trois ans après la construction du bâtiment.

Que peut ne pas être capitalisés

Certains types de build-out ne sont pas autorisés à être capitalisés à titre d'améliorations locatives. Le locataire ne peut tirer un agrandissement du bâtiment, des améliorations aux ascenseurs et escaliers mécaniques, et des changements à la structure interne d'un bâtiment ou d'espaces communs. En outre, l'entretien courant et les réparations et cloisons mobiles et mobilier de bureau ne peuvent pas être classés comme des améliorations locatives.

Amortissement Longueur

Le locataire peut amortir le coût des améliorations locatives capitalisées correctement sur la plus courte de la durée de vie utile de l'amélioration ou la durée restante du bail.

Incitations bailleur

Un bailleur peut proposer un locataire un incitatif monétaire si elle trouve des améliorations locatives à être bénéfique à l'espace loué. Selon la Securities and Exchange Commission, le locataire doit traiter ce paiement comme loyer reporté et l'amortir sur la plus courte de la durée de vie de l'amélioration associée ou la durée restante du bail.

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